Consolidamento Strutturale e Restauro Scientifico di Complesso Rurale Storico
- Località: Collesalvetti (LI)
- Committente: Società Immobiliare Svizzera
- Intervento: Consolidamento strutturale profondo, rinforzi in materiali compositi, rifacimento involucro e restyling materico.
- Tecnologie core: Sistemi FRP (Carbonio) e CRM (Betoncino armato), Ingegneria del legno lamellare, Protocolli MAPEI.
- Cronoprogramma: Oltre 24 mesi di gestione continuativa
VISIONE GENERALE
Il recupero del Podere Collesalvetti non è stato un semplice cantiere, ma una missione di Ingegneria della Conservazione. Gestire un intervento di questa portata documentato in ben 30 Stati Avanzamento Lavori significa coordinare tecnologia d’avanguardia, rispetto storico e una logistica impeccabile. Il progetto rappresenta la massima espressione della Solidità Manageriale di Edgar Edilizia, capace di trasformare un organismo architettonico fragile in un asset immobiliare d’eccellenza.
LA SFIDA: OPERARE SUI TRE LIVELLI DEL TEMPO
Intervenire su un podere storico toscano significa gestire tre sfide simultanee:
La Sfida Invisibile (Sottoterra e Sottotetto): Consolidare le fondamenta e le volte secolari senza compromettere la stabilità dell’edificio. Abbiamo dovuto operare simultaneamente ai due estremi della struttura, richiedendo una pianificazione millimetrica delle puntellature e l’uso di mini-mezzi meccanici all’interno delle stanze.
La Sfida della “Pelle” (Antisismica e Leggerezza): Coniugare la resistenza estrema richiesta dalle normative vigenti con la necessità di non appesantire murature fragili. Questo ha imposto l’uso di materiali compositi (FRP e CRM) che richiedono certificazioni rigorose e una posa manuale di precisione chirurgica.
La Sfida Logistica (Gestione Subentri): Adattare l’intero cantiere per permettere l’ingresso di tecnologie moderne (come i bagni prefabbricati), smontando e rimontando sezioni di ponteggio con tubi e giunti e creando piattaforme di carico specifiche in quota.
L’ESECUZIONE EDGAR: L'ECCELLENZA NEI DETTAGLI
Ingegneria Strutturale e Consolidamento Avanzato.
Protocollo Volte:
Demolizione selettiva e recupero manuale delle mezzane originali. Consolidamento tramite “armatura invisibile” con malte bicomponenti e rete in fibra di vetro ad alta tenacità.
Sistemi FRP (Carbonio):
Applicazione di bande in tessuto uniassiale in fibra di carbonio per “cucire” le pareti, aumentando la resistenza senza incrementare le masse.
Sistema CRM (Betoncino):
Rinforzo delle grandi superfici di facciata con betoncino strutturale NH15 e connettori in fibra di vetro preformati, garantendo protezione totale dalla corrosione chimica.
Fondamenta e Portali:
Inserimento di profilati in acciaio HEA 120 per il rinforzo basamentale e realizzazione di portali in C.A. per la messa in sicurezza delle nuove aperture.
Involucro, Termica e Salubrità
Vespaio Areato:
Realizzazione di un sistema drenante con aggregato lapideo e TNT per eliminare l’umidità di risalita e garantire la salubrità degli ambienti.
Solai Hi-Tech:
Nuove strutture in legno lamellare GL24H con mezzane in cotto fatto a mano (Manetti), integrate da freni a vapore per la massima traspirabilità del pacchetto legno.
Tetto Ventilato:
Sistema di aereazione con regoli in legno e pannelli OSB da 22 mm, protetti da membrane elastoplastomeriche per una tenuta stagna secolare.
Isolamento:
Posa di XPS da 10 cm al piano terra e livellamento dei solai del primo piano con OSB da 15 mm per una planarità perfetta.
Restauro Estetico e Finiture d’Autore.
Rasatura Artigianale:
Finitura esterna “ondulata graffiata” applicata manualmente con pialletto a spugna per rispettare l’estetica naturale del borgo.
Restauro Architettonico:
Pulizia e stuccatura dei merli dell’altana e ricostruzione dei comignoli in stile “pisano” con coppi invecchiati di recupero.
Lattoneria Nobile:
Installazione di canali di gronda e pezzi speciali in rame, per un binomio indistruttibile tra durata e prestigio.
IL RISULTATO: SOLIDITÀ PER IL PROSSIMO MILLENNIO
Il Podere Fauglia ha ritrovato la sua stabilità monumentale. Grazie alla sintesi tra carpenteria metallica pesante e materiali compositi ultraleggeri, l’edificio è oggi un organismo antisismico conforme alle più severe normative, pur mantenendo intatta l’anima di pietra e laterizio.
Questo cantiere rappresenta la nostra capacità di dialogare con i più prestigiosi studi di architettura toscani e con committenze internazionali, offrendo una Garanzia di Esecuzione che trasforma la complessità ingegneristica in valore immobiliare duraturo. Con Edgar Edilizia, la storia non viene solo conservata: viene protetta per il futuro.
SEZIONI
- Bagni
- Tetti e facciate
- Rinforzi strutturali
- Murature facciavista
- Impianti
